Haus in Wilfersdorf zu kaufen - 1601/4534

"Solides Einfamilienhaus am Fuße des Tulbinger Kogel`s "

01 Einfamilienhaus Wilfersdorf
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Immobilienmakler Gerald Hinker

Gerald Hinker

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

3434 - Wilfersdorf

48.27602616.105007
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
150 m²5€ 469.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
874 m²
Wohnfläche
150 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1987
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

107 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.54

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 469.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

"Solides Einfamilienhaus am Fuße des Tulbinger Kogel`s "

Lichtdurchflutet und gemütlich präsentiert sich dieses 1987 massiv gebaute Haus auf einem uneinsichtigem 874m² Grundstück mit benachbartem Grünland und bietet seinen neuen Besitzern auf 150m² Wohnraum und ca. 260m² Nutzfläche ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Vorzimmer mit Garderobe in den zentralen Vorraum unddem Treppenhaus. Die moderne und offene Küche mit anschließendem, gemütlichen Essplatz im Erker (gemeinsam ca. 30m²) lässt keine Wünsche offen und besticht durch angenehme Athmosphäre. Das Wohnzimmer (23m²) verfügt über direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiter befindet sicht im Erdgeschoss neben der Küche eine große Speisekammer (7,5m²), eine Toilette im Vorraum und ein weiteres Zimmer (14m²) ideal als Büro zu nützen.

Im Obergeschoss, welches über einen großzügigen Stiegenaufgang erreichbar ist finden Sie einen Vorraum mit kleiner Bibliothek und Infrarotkabine sowie Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne als auch Toilette und Bidet ausgestattet sowie zwei weitere Räume als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer geeignet, eines davon sehr großzügig mit begehbarem Schrank und einem eigenen Balkon mit bestechendem Ausblick.

Der Keller beherbergt Garage, Technikraum, Werkstatt mit genügend Stauraum, Wellnesbereich mit Sauna und Dusche und einen Gewölbekeller als Weinkeller welcher mit enem extra Zugang in den Erdbereich gebaut wurde.

Die Liegenschaft wird über eine Pelletsheizung beheizt bzw. über eine Luft- Wärmepumpe energiesparend mit Warmwasser versorgt. Beide Anlagen wurden im Jahr 2009 installiert.

Im wunderschönen Garten befindet sich ein großer Salzwasserpool mit Solaranlage für angenehme Temperaturen zum Schwimmen sowie einer Gartenhütte im wunderschön angelegten Garten.

Die Gemeinde Tulbing/Wilfersdorf besticht durch die Nähe zu Wien (12km) und der Donaustadt Tulln (10km), bietet höchste Lebensqualität und unzählige Möglichkeiten an Erholungs- und Sportaktivitäten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Tulln in ca. 20 Min. und Wien Hütteldorf mit U-Bahn Anschluss in ca. 40 Min. Mit dem PKW erreichen Sie beide Städte in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Minuten entfernt.

Mitten in der Natur und am Beginn des Wienerwaldes zählt die Gemeinde zu den schönsten Plätzen von Wien Umgebung und ist ein perfekter Platz für alle die Erholungsfaktor und Natur schätzen aber die Nähe zur Stadt nicht vermissen möchten.

Der Kaufpreis beträgt € 469.000,-
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Finanzierungsangsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,-

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