Haus in Gmunden zu kaufen - 1068/3454

Stadthaus in TOP Lage!

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Immobilienmakler Wolfgang Hechfelner

Wolfgang Hechfelner

Traunsee Immobilien GmbHRE/MAX Traunsee

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
210 m²4€ 795.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
231 m²
Wohnfläche
210 m²
Terrassenfläche
17 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

52 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

Kosten

Kaufpreis:
€ 795.000,-
Betriebskosten:
€ 350,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Kamin

Beschreibung

Stadthaus in Toplage!

Dieses moderne Altstadthaus befindet sich in absoluter Toplage von Gmunden am Traunsee und wurde 2010 komplett generalsaniert.

Konzipiert für gehobene, künstlerische Ansprüche steht dieses schöne lichtdurchflutete Stadthaus versteckt mitten im Zentrum!

Der Hauptteil des Gebäudes ist in die ruhigen Hinterhöfe der Innenstadt gerichtet und glänzt mit 2 davor gelagerten Parkplätzen und einem
kleinen sehr gepflegten Vorgarten. Es liegt in Gehweite von der berühmten Esplanade und dem schönen Traunsee, eingebettet in perfekter Infrastruktur!
Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post und Schulen - alles zu Fuß erreichbar!

Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei der im Obergeschoss liegende offen und sehr elegant geplante Wohn-/Essbereich
den Mittelpunkt darstellt. 4 Meter Raumhöhe und weite Glasflächen bringen hier viel Luft und Sonne ins Wohnambiente - was selten in der Innenstadt
zu finden ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.
HIGHLIGHT ist sicherlich auch die großzügige ca. 45 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick zum nahegelegenen See.

Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner großer Vorraum und zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon. Ein großzügiges Bad mit eigener Sauna
und Duschbereich. Ein eigens abgeschlossenes WC, ein Abstellraum und ein kleiner Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und
Haustechnik sind in dieser Ebene ebenfalls untergebracht.

Insgesamt besticht dieses Stadthaus mit durchdachter Planung, klaren Strukturen und hochwertiger Ausstattung!
Ein Haus mit Charme und Charakter, welches durch seine Lage unweit des Sees und gelungener Raumauteilung glänzt.
Aufgrund der individuellen Planung ist es gelungen inmitten optimaler Infrastruktur einen Rückzugsort zu schaffen der dem
Bewohner auch Ruhe gibt.
Der eigene Vorgarten sowie die zwei eigenen Parkplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen
Komfort mit Seltenheitswert in dieser Innenstadtlage.

Im Zentrum und doch ruhig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

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