Gewerbeobjekt in Traun zu kaufen - 1033/25581

Sie sind auf der Suche nach einem Betriebsobjekt mit guter Verkehrsanbindung? Dann könnte dieses Objekt genau für Sie passen!

Die Nutzfläche dieser Immobilie liegt bei ca. 452,35 m² und teilt sich auf EG und OG auf.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 302,35 m² viel Platz für einen großen Ausstellungsraum, Lagerräume oder auch für eine kleine Werkstatt. Außerdem gibt es hier noch einen kleinen Büroraum sowie Sanitärräume. Ein Highlight ist die große Glasfront im Eingangsbereich.

Bei der Sanierung, die im Jahr 2014 stattgefunden hat, wurde sowohl die gesamte Glasfront erneuert als auch neue Einfahrtstore eingebaut. Ebenso wurden sämtliche Heizleitungen, Heizkörper, Fenster im Objekt und generell die Elektroinstallation erneuert und die Fassade gedämmt. Durch die Anbringung von großen Deckenstrahlplatten herrscht ein behagliches Raumklima und LED-Hallenscheinwerfer in neuester Technologie sorgen für ein besonderes Licht.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 150 m². Diese Fläche wurde 2017 von Büro auf Wohnung umgewidmet. Alle Zimmer mit einer Raumhöhe von fast 4m wurden erneuert und mit Rigips getrennt, wodurch noch mehr Gestaltungsfreiheit gegeben ist. Auf den Böden wurde Lamit verlegt und sowohl die Sanitäranlagen als auch der Stromkasten wurden erneuert. Um noch mehr Platz zu schaffen gäbe es auch die Möglichkeit die Halle aufzustocken.

Ebenso ist ein Teil des Objekts das großzügige Kellergeschoss mit ca. 155,80 m². Es gibt auch einen Lastenaufzug bis ca. 500 kg. Mittels diesem können die Waren unkompliziert nach oben und unten transportiert werden.

Die ca. 10 Freiparkplätze bieten sowohl Ihren Kunden als auch Mitarbeitern die unkomplizierte Möglichkeit zum Parken. Durch das Einfahrtstor kann der Parkplatz und auch der Zugang zum Gebäude außerhalb der Betriebszeiten geschlossen werden.

Als Heizungsart gibt es eine zentrale Gastherme mit eigenen Gaszähler.

Kosten im Jahr 2023 (netto):
- Grundsteuer ca. € 708,76
- Strom ca. € 3.083,00
- Wasser + Müll + Kanal ca. € 441,60
- Gas ca. € 9.282,00

Dies ergibt eine Gesamtbelastung von jährlich ca. € 13.515,36 bzw. monatlich ca. € 1.126,28.

Bei diesem Objekt unterscheidet sich der HWB und der fGEE zwischen Bürogebäude und Wohnung im OG.
Bürogebäude: HWB: 209 kWh/m²a, HWB Klasse: F, fGEE: 1,62, fGEE Klasse: C
Wohnung: HWB: 107 kWh/m²a, HWB Klasse: D, fGEE: 1,79, fGEE Klasse: D

Es handelt sich um eingeschränktes gemischtes Baugebiet (MB).
Dazu wird auf die beiliegende Betriebstypenverordnung verwiesen.

Es ist anzumerken, dass die derzeitige Eigentümerin Interesse daran hätte, dass KG für die nächsten 5 Jahre anzumieten.

Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und werden Sie neuer Eigentümer dieser flexibel gestaltbaren Gewerbe- bzw. Betriebsfläche inklusiver Möglichkeit zum Wohnen!

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