Doppelhaus in Linz zu kaufen - 1033/25545

Gemütliche Doppelhaushälfte in zentraler Lage!

Ihr Ansprechpartner

Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbHRE/MAX Linz-City

4020 - Linz

48.296847214.3171502

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
128.38 m²4 EUR 479.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
559 m²
Wohnfläche
128 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1927
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

71 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.22

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 479.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Finanzierung Teaser

Beschreibung

Gemütliche Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Zentrumsnähe am Fuße des Froschbergs wartet auf einen neuen Eigentümer!

Die Wohnfläche dieses charmanten Hauses beträgt ca. 128,38 m² (inkl. Dachboden). Zusätzlich gibt es noch einen ca. 25 m² großen Keller, in dem sich ein Abstellraum und eine Waschküche befinden. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 47,31 m² den Vorraum bzw. die Garderobe, das WC, das Wohn-/Esszimmer und die Küche. Auf einer Fläche von ca. 48,27 m² sind im Obergeschoss dann noch der Gang, ein Bad sowie ein extra WC und 2 Zimmer. Der ca. 32,80 m² große Dachboden hat eine Kniestockhöhe von ca 1,5 m und wirkt durch die vielen angebrachten Fenster hell bzw. verleihen die Holzbalken einen besonderen Charme.

Über die Haustüre gelangen Sie in den Vorraum, von dem Sie die einzelnen Zimmer im EG erreichen. Sowohl die Küche als auch der Wohn-/Essbereich sind sehr geräumig und bieten ausreichend Platz um Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Über die Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich die weiteren Räume befinden. Durch die großen Fenster ist es hier generell sehr lichtdurchflutet.

Der Keller bietet Ihnen genug Platz, um unterschiedliche Gegenstände zu verstauen und unterzubringen.

LAUFENDE MONATL. GEBÜHREN (inkl. USt.):
Grundsteuer B: € 6,63
Wasser und Kanal: € 34,00
Versicherung: € 55,51
Gas: € 77,00
Strom: € 43,00

Generell ist noch zu erwähnen, dass bei dem Haus 2003/2004 folgenden Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden:

- Dachdeckung erneuert und Dämmen der Dachschräge
- Vollwärmeschutzfassade
- Fenstertausch (die Fenster im EG sind einbruchshemmend mit Pilzkopfverriegeleung und durchschlagsicheren Gläsern)
- Erneuerung aller Elektro und Sanitärinstallation
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
- Erneuerung aller Fliesen- und Parkettböden
- Schalldämmung mit Rigips-Vorsatzschale zum Nachbarhaus in allen Räumen

Um auch Zeit im Freien genießen zu können sind sowohl die Terrasse als auch der Garten perfekt geeignet.

Auch die Lage der Immobilie spricht für sich! Trotz Siedlungslage können Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe genießen.
Die Linzer Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist in ca. 2-3 Fahrminuten erreicht. Ebenso können Sie die umliegende Natur in vollen Zügen auskosten. Der Froschberg und auch der Bauernberg sind fußläufig zu erreichen. Auch Nahversorger, Restaurants, eine Bushaltestelle und Spielplätze, sowie Kindergärten, Hort und Schule sind nur unweit entfernt.

Besichtigungen sind ab KW 4 möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

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