Wohnung in Linz zu kaufen - 1033/24741

Unvergleichliches Penthouse mit atemberaubendem Ausblick!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbHRE/MAX Linz-City

4040 - Linz

48.34166214.284451

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
190.7 m²5 EUR 1.249.000

Video

  • Objektvideo

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
191 m²
Balkonfläche
26 m²
Kellerfläche
14 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
2
Baujahr
ca. 2012
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

36.05 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.249.000,00
Betriebskosten:
EUR 466,94 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 80,70 zzgl. 20% USt.
Müll:
EUR 13,54 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 41,61 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 44,00
Umsatzsteuer:
EUR 72,51

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Purer Luxus auf 2 Ebenen!

Diese traumhafte Wohnung teilt sich wie folgt auf:

2. OG:
Garderobe
Gang
Zimmer mit Balkon
Zimmer
Kochen/Essen/Wohnen mit Balkon
Bad mit Dusche, WC und Bidet
Multifunktionsraum (Waschraum)

DG:
Galerie
Bad mit anschließendem WC und Bidet
Schlafzimmer
Schrankraum

Wenn Sie schon immer nach einer außergewöhnlichen und absolut offenen, lichtdurchfluteten Traumwohnung mit Blick über Linz auf der Suche waren, dann werden Sie hier fündig!
Es ist äußerst schwierig dieser atemberaubenden Wohnung mit einer Beschreibung gerecht zu werden.

Alleine im 2. OG stehen Ihnen ca. 138,52 m² zur Verfügung, im DG können Sie sich auf ca. 52,17 m² verwirklichen.

In die Wohnung gelangen Sie durch das moderne Treppenhaus, als auch durch den Lift. Dieser macht nicht im Stiegenhaus Halt, sondern Sie steigen direkt in der Wohnung aus.

Ein wahres Highlight ist der Wohn-/ Essbereich, welcher absolut großzügig und weitläufig gestaltet ist - für alle die sich auch in ihren eigenen 4 Wänden frei fühlen möchten und genügend Raum zum Wohnen genießen möchten!
Alleine die moderne und exclusive Küche (Maßanfertigung - Hersteller Tischlerei Huemer Gramastetten) lässt keine Wünsche offen - hier wurden nur hochwertigste Materialien verarbeitet.
Es bleiben keine Wünsche offen, genügend Stauraum, ein toller Weinkühlschrank, Backofen, Tellerwärmer, Dampfgarer etc. - natürlich alles in optimaler Arbeitshöhe griffbereit. Wie gesagt, es wurde wirklich an alles gedacht.
Das Herzstück der Küche ist die Kochinsel mit einem Ceranfeld, diese gewährleistet zusätzlich zu den deckenhohen Schränken enorm viel Stauraum.
Nicht nur der Stauraum auch die großzügige Arbeitsfläche bietet die perfekte Voraussetzung um hier Ihre Liebsten nach allen Rafinessen kulinarisch zu verwöhnen.
Perfekt für alle die einen cleanen und aufgeräumten Stil zu schätzen wissen, denn aufgrund des großen Platzangebotes können alle Küchengeräte, Küchenmaschinen, etc. problemlos verstaut werden. Auch Gäste werden sich hier wohl fühlen, genügend Platz ist vorhanden. Aufgrund der offenen Gestaltung ist ein fast nahtloser Übergang zum Essbereich gegeben, ideal um nicht von seinen Liebsten oder den Gästen bei Vorbereitungen getrennt zu sein. Vor der Kochinsel stehen noch 2 Barhocker, optimal um in der Früh noch einen Kaffee oder ein kleines Frühstück zu genießen.
Hier könnten schon demnächst Sie ihr perfektes Dinner ausrichten!

Vom Esstisch aus genießt man einen tollen Ausblick - denn hier kommt man über die Schiebetür direkt auf den Balkon. Dieser verfügt auch über eine Markise.
Die Outdoor-Wohlfühloase ist perfekt um Sonnenstunden zu genießen, vom stressigen Alltag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen - hier können Sie Kraft und Energie tanken!
In der Mitte des weitläufigen Wohnraumes befindet sich ein weiteres Highlight, der Kamin. Dieser schafft den perfekten Übergang bzw. dient als Raumteiler zum Wohbereich. Hier hat die kleine Bibliothek ihren Platz gefunden, welche dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht.
Auch vom Wohnbereich können Sie den schönen Ausblick genießen, hier ist ebenfalls eine Balkontüre installiert. Vor allem in der kalten Jahreszeit werden Sie eingeladen gemütliche Stunden vor dem wohligen Kamin mit einem guten Buch und einem Glas Wein zu genießen.

Doch nicht nur vom Wohn-/ Essbereich gelangt man an die Frischluft, bei der Wohnung ist ebenso ein zweiter Balkon vorhanden. Auf diesen gelangt man über das Kinderzimmer.
Die Glasfront geht über die gesamte Seite des Zimmers - ein Konzept zieht sich wie ein roter Faden durch und lässt sich ganz klar erkennen - offen und lichtdurchflutet!

Alleine auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer, somit sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt, ausreichend Platz für Kinder bzw. um seine Vorstellungen und Wünsche individuell zu verwirklichen ist gegeben. Diese Zimmer haben jeweils eine Größe zwischen ca. 13 - 16 m². Auch ein eigenes Büro ließe sich kinderleicht einrichten.

Auch der überaus große Multifunktionsraum bzw. Waschraum sollte erwähnt werden, hier können Sie Waschmaschine, Trockner, etc. unterbringen, ideal um die Wäsche aufzuhängen, eine Bügelstation oder sonstiges unterzubringen. Alles was zwar gut verstaut sein sollte aber doch den Weg in den Keller erspart.

Das dritte Zimmer wird derzeit als Gäste- und Bügelzimmer genutzt.

Ein Bad mit schönem Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, WC und Bidet ist ebenso im OG vorhanden.

Über die Treppe gelangt man in das DG der Wohnung.
Gleich rechts von der Treppe befindet sich die Galerie, wieder eine Möglichkeit um die Aussicht zu genießen, seinen Blick in die Ferne schweifen zu lassen und sich eine kleine Auszeit zu nehmen. Die große Fensterfront dient als tolle Lichtquelle und lässt den Raum hell erstrahlen. Die Galerie bietet Ihnen einen Blick auf den Wohn-/ Essbereich.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum ist ebenfalls hier untergebracht, ein Traum für jede Frau und auch so manchen Mann.

Natürlich wurde auch auf dieser Ebene an ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und abgeteiltem WC, als auch Bidet gedacht. Dieses Bad erspart lange und umständliche Wege in das 2. OG.

Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Zusätzlich zur bereits absolut großzügigen Wohnfläche ist auch noch ein Kellerabteil mit der Nr. 3 im Ausmaß von ca. 13,88 m² vorhanden, welches weiteren Platz bietet.
Es wurde tatsächlich an alles gedacht! Zur Wohnung gehört auch eine eigene Doppelarage (Top 4 - Garage 1), diese bietet Platz für zwei Autos.

Ebenso ist auch noch ein eigener Raum für die Fahrräder vorhanden.

Nicht nur die Wohnung selbst spricht für sich, sondern auch das Gebäude an sich, denn in diesem Haus befinden sich tatsächlich nur 3 Einheiten. Für alle die schon immer eine kleine und überschaubare Hausgemeinschaft haben wollten und die damit verbundenen Vorzüge erfahren möchten sind in diesem Objekt genau richtig. Noch dazu befinden Sie sich ganz oben. Fertiggestellt wurde das Haus im Sommer 2013, die Gestaltung des Gartens erfolgte im Jahr 2014.

Über den Hauseingang, aber auch außen durch ein kleines Gartentor gelangen Sie in den Garten, dieser kann von der Allgemeinheit genutzt werden, außer jener Bereich der der Top 1 zugeordnet ist.

Auch die Lage der Immobilie bringt einen weiteren Pluspunkt. In nur ca. 10 Autominuten haben Sie das Stadtzentrum von Linz erreicht. Ebenso ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Nahe am Geschehen und doch nicht mitten drin, so genießen Sie die Vorzüge und Annehmlichkeiten durch die Nähe zur Stadt, sei es der kurze Arbeitsweg, keine langen Strecken für die Kinder zum Kindergarten oder zur Schule. Auch für Erledigungen müssen Sie keine langen Wege mehr auf sich nehmen. Obwohl absolute Nähe zur Stadt besteht, sind Sie von ausreichend Grün umgeben, die Freizeit kann man durchaus in der Natur bzw. im Grünen verbringen, sei es auf dem Wanderweg Dießenleitenbach oder Sie fahren eine Runde mit dem Rad. Die Ruhe, gegeben durch die Lage des Objektes, ist ein weiterer Luxus, welcher geboten wird. Gelegen ist das Gebäude am Ende einer Sackgasse und direkt am Wald, somit ist auch die Anzahl der vorbeifahrenden Autos sehr gering und absolut überschaubar.
Der ideale Ort um seine Kinder aufwachsen zu sehen und eine traumhafte Zukunft zu erleben!

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelgenheit, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie schon bald neuer Eigentümer die traumhaften und atemberaubenden Wohnung!

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