Wohnung in Linz zu kaufen - 1033/24515

Traumhafte Wohnung in fantastischer Lage!

Wohn-Essbereich -
Wohn-Essbereich
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Immobilienmakler Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbHRE/MAX Linz-City

4040 - Linz

48.34166214.284451

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
162.97 m²4 EUR 845.000

Video

  • Objektvideo

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
163 m²
Terrassenfläche
43 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
10 m²
Gartenfläche
106 m²
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2012
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

48.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 845.000,00
Betriebskosten:
EUR 423,02 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 42,85 zzgl. 20% USt.
Sonstiges:
EUR 37,36 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 38,60
Umstatzsteuer:
EUR 58,34

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Besondere Wohnung in Ruhelage!

Dieses tolle Objekt teilt sich wie folgt auf:

Vorraum/Garderobe
Gang
Zimmer
Bad mit Dusche und WC
Zimmer
Kochen/Essen/Wohnen mit Terrasse
Bad mit Dusche und Badewanne
WC
Schrankraum/Ankleidezimmer
Schlafzimmer

Hier finden Sie eine absolut offene und lichtdurchflutete Ruheoase vor - perfekt für alle Sonnenliebhaber!

Aufgrund der Größe und Aufteilung der Wohnung stehen Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten zur Auswahl - diese können Sie auch auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² Ihren Wünschen entsprechend umsetzen.
An Platz wird es Ihnen hier sicherlich nicht mangeln.

Zugang zur Wohnung erhalten Sie entweder über das moderne Treppenhaus oder auch bequem über den Lift. Dieser bleibt unmittelbar vor der Eingangstüre stehen.

Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein Gang, dieser führt zu einer Besonderheit der Wohnung: eine separate Einliegerwohnung.
Diese bietet diverse Möglichkeiten, optimal falls die Kinder einen eigenen Bereich wünschen oder auch um Besuch / seinen Gästen einen Bereich mit ausreichend Privatsphäre bieten zu können. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche und WC. Ebenso sind Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden.

Über den Vorraum gelangt man in den überaus großzügigen Wohn-/ Essbereich. Hier wird Ihnen alleine im Koch-/ Essbereich eine Fläche von ca. 41 m² geboten, perfekt geeignet um die Vorstellung seiner Traumküche und von einem schönen, großen Tisch verwirklichen zu können.
Angrenzend bzw. gleich gegenüber ein eigener Bereich für das Wohnzimmer.
Licht, Licht, Licht - in diesem Raum befinden sich mehrere Terrassentüren.

Sie haben diverse Möglichkeiten um in den Garten zu gelangen. Von der Terrasse aus kommen Sie in den Allgemeingarten.

Obwohl sich die Wohnung im EG befindet, genießen Sie einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge!

Doch nicht nur der Garten lädt ein um zu verweilen, auch die Terrasse ist ideal geeignet um ein ausgiebiges Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit seinen Liebsten bei Grillnachmittagen und- abenden oder etwas Ruhe mit einem guten Buch und einem Glas Wein zu genießen.
Aufgrund der Süd- bzw. Süd-Ost Ausrichtung können Sie von früh bis spät viele Sonnenstunden verbringen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit elektrischen Außenraffstores, hochwertigen Parkettböden und sehr schönen Keramikfliesen.

Ein weiteres Highlight, welches vor allem die Damen begeistern dürfte, ist das eigene Ankleidezimmer, welches direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Endlich genug Platz um alle Schätze unterzubringen.

Im Bad gibt es eine großzügige Badewanne, aber auch eine Regendusche. Diese befindet sich gleich neben der Badewanne und ist von zwei gefliesten Wänden umgeben, künftig bleibt umständliches und aufwändiges Glas reinigen erspart. Weiters gibt es ein Doppelwaschbecken.

Das weitere Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden.
Aufgrund der Größe ist die Wohnung sowohl für eine Familie oder auch ein Paar, welches viel Raum zum Wohnen schätzt, perfekt geeignet.

Anschlüsse für den Kamin sind bereits vorhanden. Dieser könnte vor allem in der kalten Jahreszeit für schöne und gemütliche Stunden im Eigenheim sorgen.

Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Zusätzlich ist auch noch ein Kellerabteil mit der Nr. 1 von knapp 10 m² vorhanden - hier wird zusätzlicher Stauraum geboten.

Zwei überdachte PKW-Abstellplätze gehören zur Wohnung.

Auch ein eigener Raum für die Fahrräder ist vorhanden.

Ein absoluter Pluspunkt dieses Gebäude ist die Überschaubarkeit und die dennoch vorhandene Größe, denn in diesem Haus gibt es tatsächlich nur 3 Einheiten.

Die Lage der Immobilie spricht für sich.
In nur ca. 10 Autominuten haben Sie das Stadtzentrum von Linz erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben.
Für alle die die Nähe zur Stadt schätzen aber doch nicht mitten im Trubel leben möchten ist das Objekt wie geschaffen. Zukünftig müssten Sie nur mehr kurze Arbeitswege in Kauf nehmen und auch die Kinder sind rasch im Kindergarten bzw. in der Schule. Geschäfte des täglichen Lebens, etc. sind schnell erreicht.
Auch sind Sie hier von viel Grün umgeben und Sie werden eingeladen Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen. Wander- und Radwege sind vorhanden.
Wer die Ruhe sucht wird Sie hier finden, das Gebäude liegt am Ende eine Sackgasse und direkt an einem Waldrand. Zusätzlich besteht kaum Anrainerverkehr.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit auf keinen Fall entgehen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie schon bald neuer Eigentümer dieser bzw. eventuell beider im Haus befindlichen Traumwohnungen!

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