Haus in Traunkirchen zu kaufen - 1033/22772

Villa mit Blick über den Traunsee - Sanierungsbedarf!

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Immobilienmakler Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbHRE/MAX Linz-City

4801 - Traunkirchen

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
150 m²9€ 749.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Kachelofen
Grundstücksfläche
19.729 m²
Wohnfläche
150 m²
Baujahr
ca. 1949
Verfügbar
Frühjahr

Heizwärmebedarf

161.1 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 749.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Eine Immobilie mit einzigartigem Ausblick!

Das kleine aber feine Traunkirchen glänzt mit der malerischen bezaubernden Landschaft, die auch viele Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das Erkunden der angrenzenden Berge ist durch die zahlreichen Wanderwege schön gestaltet.
Ist es dennoch mal zu heiß für eine Wanderung, dann lädt der bekannte Traunsee mit einer Abkühlung ein, denn dieser ist durch 3 frei zugängliche Badestrände erreichbar.
Für die Winterliebhaber sorgen die Naturrodelbahn, Eislaufplätze oder eine Langlaufloipe für Spaß und Ablenkung. Auch für Ski- und Snowboardbegeisterte ist ein Skigebiet im Salzkammergut leicht erreichbar.

Diese Liegenschaft war eine ehemalige Klosterlandwirtschaft und ist schon auf den ersten Landkarten von Traunkirchen zu finden.

Das Anwesen besitzt eine Gesamtfläche von ca. 19.729 m² und liegt in mitten der idyllischen Gemeinde Traunkirchen.
Die Grundstücksfläche besteht aus insgesamt 3 Grundstücken, die sich in Grundfläche und Wald aufteilen.
Die Immobilie ist ca. im Jahre 1949 erbaut und strahlt heute noch Wärme und Geborgenheit aus.
Dies ist ein idealer Ort für Kinder um aufzuwachsen und die Vorzüge eines Lebens abseits von Lärm und Stress kennenzulernen.
Ebenso besitzt dieses einzigartige Grundstück eine hauseigene Quelle.

Auf dem Anwesen sind zwei getrennte Gebäude.

Das Hauptgebäude teilt sich in 3 Stockwerken auf.
Das 1.OG und EG bilden zusammen eine gemütliche Wohneinheit.
Im 2 OG. befindet sich eine kleine separate Wohnung mit WC, Dusche und kleiner Küche.

Das zweite Gebäude ist derzeit nicht begehbar und müsste komplett kernsaniert werden.
Grundsätzlich besteht es aber aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC.

Erreichbar ist das Anwesen durch 3 Zugänge, jedoch gibt es keine direkte Zufahrt mit dem Auto.
Ein Gepäckslift erleichtert Ihnen allerdings den Transport von Gegenständen des täglichen Lebens zum Haus.

Ergreifen Sie diese Chance! Eine Immobilie mit diesem wundschönen Ausblick bietet sich nur alle Jahrzente.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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