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Wohnung zu kaufen - Wien, Landstraße

€ 629.000,-
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Wohnküche 1Wohnküche 2BadezimmerAufgang zum OGHeizungsanlageOG Zimmer 1OG Zimmer 1OG Zimmer 2OG Zimmer 2Photovoltaik AnlageWohnküche 3Grundriss Ebene 1Grundriss Ebene 2Grundriss Dach
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    Maisonette DG - NEU - Erstbezug - 3 Zimmer - Dachterrasse - Niedrig Energie

    48.19411516.395355
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    Objektnummer: 3479/414
    Kaufpreis:  629.000,-
    Betriebskosten: € 200,42
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    4
    Heizung:
    Zentralheizung mit Solarenergie
    Wohnfläche:
    91 m²
    Terrassenfläche:
    11 m²
    Baujahr:
    2018
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    Beschreibung

    Maisonette DG - NEU - Erstbezug - 3 Zimmer - Dachterrasse - Niedrig Energie

    Diese neue Maisonette DG befindet sich in der Khunngasse im 4. Liftstock.
    Die Gesamtfläche beträgt 91,1 m2, die des von innen zugänglichen Flachdachs 11,4m2.

    Vom Dach aus hat man eine schöne Rundumsicht über Wien.

    Hard Facts :
    Ebene 1:

    Wohnraum mit Küche = 27,37m2
    Schlafzimmer = 9,64m2
    Badezimmer = 4,53m2
    Vorraum = 13,01m2
    WC = 1,55m2
    Abstellraum = 2,48m2

    Ebene 2:
    Galerie mit 2 Räumen = 32,52m2

    Öffentliche Anbindung :
    Folgende Straßenbahnen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar : O, 1, 18
    Die S-Bahn Station Rennweg ist in 6-7 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe zu finden : Billa, Hofer, Penny, Eurospar, Trafik, sowie Cafés und Restaurants.

    Es wurden beste Materialen verwendet, die Wohnung ist mit einem schönen hellen Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine große Oval-Badewanne, Duschkabine und Waschbecken, die separate Toilette verfügt ebenso über ein Handwaschbecken.

    Diese Wohnung ist KLIMA Neutral durch die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage am Dach. Diese Photovoltaik-Anlage speist eine reversible Luftwärmepumpe, die sowohl Warmwasser als auch Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (im Sommer) versorgt.

    Dementsprechend sind die Energiewerte dieser Wohnung besonders niedrig.

    KAUFPREIS : € 629.000,-
    Für diese Wohnung ist ein reservierter Stellplatz in einer nahegelegenen Garage vorhanden. Dieser Stellplatz kann angemietet werden, wobei die Kosten ca. € 80.- zuzüglich 20% Ust. betragen werden.

    ANFRAGEN:
    Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
    Weiteres weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

    Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen der Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

    Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

    Nebenkosten:
    3,5% Grunderwerbsteuer
    1,1% Grundbuchseintragung
    3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
    + Vertragserrichtungskosten

    Hinweis : die Fotos sind mit Weitwinkelobjektiven gemacht worden und können somit die Räume größer erscheinen lassen.

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:24.32 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:A
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74


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    Heizwärmebedarf

    A
    24.32 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.74

    Zusätzliche Infos

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    Fa. Martin Treu
    Landstraßer Hauptstraße 107
    1030 - Wien
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