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Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt

€ 499.000,-
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WohnzimmerWohnzimmer 2SchlafzimmerSchlafzimmer 2Schlafzimmer m. KachelofenKücheAufgang m. DieleBadezimmerDiele m. EssraumDiele-GangKüche m. SpeisekammerTerrasseAusblickGrundriss
Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181Wohnung zu kaufen - Wien, Leopoldstadt | Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene | Immobilie 3479/181
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    Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Junggebliebene

    1020 - Wien, Leopoldstadt

    Wien

    48.20910316.415049
    Objektnummer: 3479/181
    Kaufpreis:  499.000,-
    Betriebskosten: € 291,05
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3.5
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    GAS
    Wohnfläche:
    156 m²
    Terrassenfläche:
    40 m²
    Möbliert:
    KUECHE

    Beschreibung

    Loftartige 3-5 Zimmer 156m2 DG-Wohnung mit 40m2 Terrasse für Junge und Jungegebliebene

    Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung wurde im Jahre 2013 komplett hergerichtet. Es wurde sehr darauf bedacht genommen den Charakter der Wohnung beizubehalten, von den originalen Balken zum prächtigen und gepflegten Terracottaboden (auch hier noch original).

    Vom 3. Stock (ohne Lift) geht ein Aufgang zur Wohnung, der zum großen Eingangsbereich (Garderobe) führt. Von hier aus kommt man zur Essecke mit Ausgang zur großen Terrasse. Ebenso kann man von danebenliegenden Wohnzimmer auf die Terrasse. Ferner führt ein Gang an der Küche vorbei zum Schlafzimmer, mit eigener begehbaren Garderobe, sowie einem Badezimmer mit Rundwanne.

    Sowohl das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Gang können durch einen besonderen Kachelofen beheizt werden, das ergibt somit einen angenehme heimelige" Wärme. Zusätzlich wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung beheizt!

    Zusätzlich kann man von der Diele aus über einen Abstellraum zum noch nicht ausgebauten Teil des Dachbodens (weitere ca. 40 m2). Aus diesem kann man weitere 2 Zimmer schaffen (Noch keine Baubewilligung für diesen Teil - aber im Grundriss eingezeichnet).

    Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt, sei es für eine Familie, einem Künstler, einem romantischen Paar...

    Die Gesamtfläche beträgt ca. 189m2 - abzüglich der Dachschrägen ergibt das immer noch eine Nutzfläche von ca. 156m2.

    Zum Haus selbst, dieses wurde bereits thermosaniert.

    Verkehrstechnisch gut gelegen in der Oberen Donaustraße.
    Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sind in Gehweite
    der Augarten, die Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind durch die gute Lage dieses Objektes und der guten öffentlichen Anbindung ideal erreichbar

    In 2 minuten zum Gaußplatz - mit der Linie 31 in 3 Stationen zur U2 Schottenring
    Am Gaußplatz halten auch die Buslinien 5A und 5B
    In 8 minuten zur U4 Friedensbrücke, wo auch die Linien 5 und 33 verkehren

    Hardfacts:
    Wohnzimmer: 21m2
    Diele: 21m2
    Essraum: 16m2
    Schlafzimmer mit Begehbarer Garderobe: 23m2
    Badezimmer: 7m2
    Küche mit Speisekammer: 14m2
    Ausbaubarer Dachboden: 34m2


    Der Preis ist FIX : € 499.000,-


    Kaufnebenkosten
    3,5% Grunderwerbsteuer
    1,1% Grundbucheintragungsgebühr
    3% + 20% Vermittlungsprovision
    Vertragserrichtungskosten

    Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Informationen und Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    D
    127 kWh/m² pro Jahr

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    Ihr Ansprechpartner

    Fa. Martin Treu
    Landstraßer Hauptstraße 107
    1030 - Wien
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