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Immobilie zu kaufen - Hohenau an der March, Niederösterreich

€ 170.000,-
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GartenHausansichtToreinfahrtKüche mit EssplatzSchlafzimmerSchlafzimmerDieleSchlafzimmerSchlafzimmerWohnzimmerWohnzimmerBad mit DuscheSpeisLagerkellerInnenhofEinlegerwohnungEinlegerwohnung WohnkücheEinlegerwohnung WohnkücheEinlegerwohnung SchlafzimmerEinlegerwohnung SchlafzimmerEinlegerwohnung BadAbstellraum EinlegerwohnungGartenInnenhof
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FAMILIENHAUS + EINLEGERWOHNUNG in Hohenau

2273 - Hohenau an der March

Niederösterreich

48.6058716.904457
Objektnummer: 3679/355
Kaufpreis:  170.000,-
Betriebskosten: € 70,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Gesamtfläche:
776 m²
Wohnfläche:
165 m²
Kellerfläche:
18 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1924
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Beschreibung

FAMILIENHAUS + EINLEGERWOHNUNG

EIN WAHRHAFTER TRAUM FÜR KINDER, NATURLIEBHABER UND HOBBY-GÄRTNER

Diese ziegelmassive Liegenschaft enthält neben dem ca. 115 m² großen Einfamilienhaus noch eine zweite Wohneinheit in der Größe von ca. 50 m² mit einem 4,5 m² Schuppen bzw. Abstellraum, Nebengebäude mit ca. 70 m² in welchem sich derzeit eine Werkstatt, der Heizraum und das Öllager befindet und eine ca. 32 m² große geschlossene Toreinfahrt.

Es steht auf einem ca. 776 m² ebenen und rundum eingefriedeten Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung und natürlichem Baumbestand.

Das Wohngebäude teilt sich in 4 geräumige Zimmer, eine Küche mit Essplatz, eine Speis, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und der Diele.

Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird mit Strom aufbereitet.

Die Fenster wurden bereits nach und nach durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Nicht nur der große Garten, sondern auch die eigene Werkstatt und die zweite Wohneinheit sind weitere Highlights dieser Immobilie.

Im Garten stehen einige Obstbäume und Sträucher. Er bietet alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Gemüse anpflanzen, Chillen oder Grillen - warum nicht den eigenen Pool bauen - diese Idylle bedeutet Lebensqualität pur.

Die zweite Wohneinheit teilt sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne inklusive Toilette.

Hohenau an der March liegt am gleichnamigen Fluss im Weinviertel in Niederösterreich. Das Dreiländereck Österreichs mit Tschechien und der Slowakei liegt in der Mündung der Thaya in die March, etwa 3 km nordöstlich des Ortszentrums.

Sie erreichen die Marktgemeinde über die Nordautobahn A5 ab der Stadtgrenze Wien in ca. 44 Autominuten (lt. Routenplaner) oder ganz bequem mit der Schnellbahn ab Wien Floridsdorf in ca. 56 Minuten Fahrzeit.

In Hohenau befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Bäcker, Apotheke, sowie Kindergärten und Schulen.

Freizeitmöglichkeiten: Kanufahrten, Radwege, Wanderwege, Vereine, Au-Bad, uvm.

Für weitere Informationen besuchen Sie den Link der Marktgemeinde Hohenau www.hohenau.at

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


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Heizwärmebedarf

E
188.2 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.67

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