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Wohnung zu kaufen - Gänserndorf, Niederösterreich

€ 123.000,-
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*OPEN HOUSE AM 15.12. AB 9:00!* Gut durchdachte Eigentums-Wohnung*zentrumsgehweite*

2230 - Gänserndorf

Niederösterreich

48.3406716.71754
Objektnummer: 3679/337
Kaufpreis:  123.000,-
Betriebskosten: € 225,80
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
69 m²
Balkonfläche:
5 m²
Kellerfläche:
9 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1988
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Beschreibung

DOPPELTE CHANCE !!!
Nr. 2 - OPEN HOUSE AM SA 15.12. AB 9:00
!!!! Parallel zu diesem Angebot veranstalten wir in 1 Minute Gehentfernung
eine weiteres Open House bei einer zweiten Wohnung !!!!

Um Voranmeldung wird gebeten

Liebevoll gepflegte und klimatisierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Innenhofbalkon, fein ausgestattet in Bahnhofsnähe!

Wir sind mit dem Verkauf einer im 1.Stock befindlichen, sympathischen knapp 70m² großen Eigentumswohnung exklusiv und vertrauensvoll beauftragt. Das Wohnhaus liegt im zentralen Stadtkern der 12.827 Einwohner zählenden Bezirksstadt Gänserndorf und besteht aus 4 Stiegen, errichtet Ende der 80iger Jahre.

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertel Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit 15. Juli 2002 geöffnet und die neue S8 ist in Vorbereitung.
Der Zustand der Wohnung und des Hauses kann ohne Frage als sehr gut bezeichnet werden. Folgende Gestaltungs- und Verschönerungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2010 wurde das Schlafzimmer gemacht. Das Schranksystem Arias sowie die deckenhohe Glasschiebetür stammen von Lutz.
Der Vorzimmerverbau ist eine Maßanfertigung vom Tischler in der Nähe und ist das längstdienenste Stück in dieser Wohnung, auch die Schiebetür in die Küche ist Maßanfertigung.

2011 wurde das Wohnzimmer neu eingerichtet, Möbel von Lutz, der Esstisch Kernbuche massiv geölt ist ausziehbar 160/75/90.
Möbel sind Cantus Faro von Lutz, Wohnlandschaft von Ludwig hat eine Bettzeuglade und kann ausgezogen werden für Gäste.

2013 folgte die Küche von Kika Marke Vonderstedt Solida, Rückwand WSP Platte, Kühlschrank von Bosch, Dunstabzug Bauknecht, der Ofen mit Pyrolyse von Siemens.

2015 wurde eine neue Wolf Gas Therme eingebaut und das Bad neugestaltet. An der Außenfassade ist ein Vollwärmeschutz angebracht, daher resultiert auch der geringe HWB Wert.

Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Balkon, Kellerabteil, KFZ Abstellplatz, Fahrradraum, Waschküche

Von dem sonnigen Balkon aus genießt man einen tollen Ausblick in den inneren Garten der Anlage, am Horizont beginnend das blühende Marchfeld.

Details entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Lageprofil.

Die Gesamt Kauf Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Kauf-Richtpreis 123 000 € (kann sich nach oben oder unten verändern)
Sanierungsdarlehen ca. 22 000 € (Abrechnung über HV monatlich)
Wohnbauförderung ca. 17 000 € (Abrechnung über HV monatlich)

Die Mischung aus Traditionsbetrieben und Neugründungen sowie aus Klein- und Mittelbetrieben und Industrie machen die Region rund um Gänserndorf zu einem Wirtschaftszentrum, das über die Bezirksgrenzen hinaus Beachtung findet.

Als dynamisch wachsende Stadtgemeinde wird Gänserndorf Sie begeistern - hier finden Sie alles, was das Leben schön und angenehm macht.

Zögern Sie nicht länger, hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A


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Heizwärmebedarf

A
21 kWh/m² pro Jahr

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Dr. Wilhelm Exnerplatz 6 - Eingang Strassergasse
2230 - Gänserndorf
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