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Wohnung zu kaufen - Wien

€ 753.300,-
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WohnraumGrün & HellGrünblick von der Wohnung ausSchlafzimmer 1Schlafzimmer 1Schlafzimmer 1Zentral begehbarKinderzimmer / ArbeitszimmerSchlafzimmer 2 / BüroTerrasseTerrasseLoungeLoungeLeseeckLichtdurchflutetDiningSLT_7050-BearbeitetOffener Küchenbereich - Küche aus KartonGroßzügig & OffenBad mit WanneDoppelwaschbecken2.Bad mit DuscheGenügend Platz für GarderobeGenügend Platz im SchlafzimmerImageEntspannung purIm Kinderzimmer...Bad mit DuscheOutsideExteriorLage und Umgebung 2Ausstattung Oberflächen3D Plan Top 4Wohnungsplan Top 4E-Ausweis
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Nachhaltigkeit - Hochwertiger Wohnkomfort - Perfekte Familieneignung - OPEN HOUSE 18.Jän Provisionsfrei für Käufer

1170 - Wien

Wien

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Objektnummer: 3133/614
Kaufpreis:  753.300,-
Betriebskosten: € 229,10
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche:
127 m²
Balkonfläche:
17 m²
Kellerfläche:
8 m²
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2018
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Beschreibung

OPEN HOUSE
Freitag 18.Jän
16:00 bis 17:00
Rosenackerstr. 49


Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens!
Sie lieben die sanften Hügel und die herrliche Luft des Wienerwaldes, möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in unmittelbarer Nähe haben? Hier sind Sie richtig. Dieses spezielle und exklusive Wohnbauprojekt garantiert maximale Wohnqualität: Eingebettet in eine wunderschöne, mit Rosen bepflanzte Gartenanlage befindet sich diese sonnendurchflutete Wohnung im ersten Stock mit Blick ins Grüne. Die moderne Villen-Architektur fügt sich dabei harmonisch in die grüne Umgebung und bietet individuellen Entfaltungsraum: Eine perfekte Synthese aus besten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage.

Lage
Rosige Aussichten. Sie wachen auf, öffnen das Fenster und das erste, was Sie sehen ist - einen duftenden Rosengarten, der mit der glitzernden Skyline der Bundeshauptstadt und den grünen Weinbergen um die Wette strahlt. Bei so viel Natur vor Ihrer Haustür fällt ein aktives Leben nicht schwer: Spazierengehen durch idyllische Weingärten? Joggen oder Mountainbiken im Erholungsgebiet Schwarzenbergpark? Oder lieber gleich ein ausgiebiges Frühstück auf der Terrasse? Das ist echte Lebensqualität, die hier ebenso nahe liegt wie die lebendige Stadt. Denn die City mit ihrem vielfältigen Shopping- und Kulturangebot ist innerhalb von 15 Minuten durch öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar: Die Haltestellen der Autobuslinien und Straßenbahnen in Richtung Innenstadt befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.

Shoppen mit Weingartenkulisse. Für den täglichen Einkauf können Sie Ihr Auto ruhig in der Garage stehen lassen: Mit einer bunten Auswahl an kleinen, familiären Geschäften laden die Alszeile und die Dornbacher Straße zum gemütlichen Flanieren und Shoppen ein. Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Kleiner Tipp: Am Dornbacher Rupertusplatz und beim Schloss Wilhelminenberg finden alljährlich im Advent zwei besonders stimmungsvolle Weihnachtsmärkte statt, die mit ausgewähltem Kunsthandwerk die Besucher erfreuen.

Maximaler Wohnkomfort
Top Features:
- Edle Materialien
- Intelligente Gebäudetechnikdetails
- Maßgeschneiderte Design-Landschaften in Bad und WC
- Luftige Glasgeländer
- Pflegeleichte WPC-Terrassendielen für ästhetischen Gesamteindruck
- Große Schiebeelemente und stolperfreie Übergänge auf Terrasse
- Zertifiziertem Niedrigst-Energiestandard (EKZ 28)
- Elektrisch bedienbares Sonnenschutz-System
- Individuell temperierbare Fußbodenheizung
- Internorm-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Klimatisierung in den Dachgeschoss-Wohnungen
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Moderne Video-Gegensprechanlagen
- Massive Sicherheitstüren
- Geräumige Kellerabteile
- Tiefgaragenplätze im Eigentum € 45.000.-
- Neubau-Erstbezug

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


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Heizwärmebedarf

B
24.98 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.89

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