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Immobilie zu kaufen - Wartberg an der Krems, Oberösterreich

€ 420.000,-
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Zweifamilienhaus in Wartberg zu kaufenin der "Gebeshub"großzügige RaumaufteilungWohnzimmer im EG mit Terrassegeräumige Essküche mit Terrasseordentliche Bäderdas Dachgeschossebenso geräumigund bereits geräumtteilweise Wohnräume im Keller
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    Platz für Generationen - Online-Terminbuchung

    4552 - Wartberg an der Krems

    Oberösterreich

    47.9826314.106959
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    Objektnummer: 1616/2154
    Kaufpreis:  420.000,-
    Betriebskosten: € 470,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Schlafzimmer:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    832 m²
    Wohnfläche:
    234 m²
    Nutzfläche:
    155 m²
    Terrassenfläche:
    25 m²
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 2014
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    Beschreibung

    Ein Familienhaus in Wartberg zu kaufen
    Im jüngeren Teil der Siedlung in der "Gebeshub" befindet sich dieses erst vor 4 Jahren neu errichtete Massivhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und noch etlich Platz im Untergeschoss. So bietet Ihnen dieses Familienhaus Platz für Generationen über Generationen.

    Die Lage:
    ruhige Siedlungslage - die Gebeshub: das Siedlungsgebiet der letzten Jahrzehnte - ca. 2 km ausserhalb des Zentrums - kurze Wege für das tägliche Leben - Wartberg an der Krems mit ca. 3.000 Einwohnern - mittig zwischen Kirchdorf und Kremsmünster im oberen Kremstal - Autobahnanschluß in 10 Minuten in Inzersdorf oder Ried im Traunkreis - Wels und Steyr schnell und einfach erreichbar - mit der Schnellbahn in etwas mehr als einer halben Stunde nach Linz - tägliche Leben bestens organisiert; wichtigste Infrastruktur vom Kindergarten über Schulen mit Nachmittagsbetreuung bis zu einer gewachsenen Handelsstruktur sind gegeben.

    Das Grundstück:
    im jüngeren Teil der Wohnsiedlung der "Gebeshub" - Grundfläche laut Grundbuch von 832 m² - ausgerichtet nach Süden und Osten - leichte Hanglage Richtung Osten - Zufahrt westseitig, erdgeschossiger Zufahrtsbereich - Untergeschoss ostseitig frei zugänglich - Garten gepflegt und teilweise angelegt.

    Das Haus:
    massiv im Jahr 2014 neu errichtet - guter Zustand bis auf wenige kleinere Fertigstellungsarbeiten - zwei eigene Wohneinheiten auf gesamt ca. 234 m² Wohnfläche - solide Planung mit großzügiger und geräumiger Raumaufteilung - ca. 155 m² Nebenfläche im Vollkeller und der Doppelgarage.

    Das Raumangebot:
    die Wohnung im Erdgeschoss: ca. 119 m² Wohnfläche mit Garderobe, Essküche und Wohnzimmer mit Terrasse, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und großzügiges WC
    allgemein im Erdgeschoss: Haupteingang mit Stiegenhaus, Doppelgarage
    die Wohnung im Dachgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche mit Garderobe, Essküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad und getrenntes WC; vom Stiegenhaus begehbares Flachdach der Garage; Spitzboden
    Untergeschoss: 2 mögliche Wohnräume mit Zugang in den Garten; Waschküche mit Dusche; Kellerraum; Haustechnikraum;
    Im Garten: Terrasse im EG und UG, im UG mit Gartenlaube und Grillplatz

    Der Zustand:
    Baujahr 2013 - 2014 damit praktisch neuwertig - einige Fertigstellungsarbeiten außen wie Zufahrt und Terrassenbelag erforderlich - innen einige Kleinigkeiten ausständig - Zentralheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für günstige Heizkosten - Bezug nach Vereinbarung innerhalb von 3 bis 4 Monaten nach Kaufvertragsabschluss.

    Nutzen Sie die Gelegenheit zur Besichtigung der Liegenschaft mit unserer Online-Terminbuchung, erstmals am Freitag den 14.12.2018 in der Zeit von 15 bis 17 Uhr.

    Platz für Generationen über Generationen: so wird dieses Wohnhaus zu Ihrem Familien Refugium.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


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    Heizwärmebedarf

    C
    52 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.68

    Zusätzliche Infos

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    Fa. Grassegger GmbH
    Bader-Moser-Straße 17
    4563 - Micheldorf
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